渝高智博中心商业

项目性质：

留学生创业园C区是重庆渝高公司投资的一个群体项目，主要功能设计为写字楼、四星级酒店、青年高档公寓，为留学生归国人员的创业发展及生活配套服务基地，建成后与留学生创业园AB区，二郎商业步行街共同构成二郎科技新城的中心办公、科研生产、商业、酒店的综合大型社区。

用地规模:

项目用地约37亩，用地范围东西方向210m，南北方向205m，呈倒“L”型布置。

建筑规模:

1、用地面积24671m2，容积率4.62，绿地率32%，建筑密度23.48%。

2、总建筑面积：116900.37m2(包含地下层面积)。其中，

写字楼建筑面积：48991.26m2。

裙楼建筑面积：11716.33 m2。

地下建筑面积：24503.23m2。

项目的总体布局和交通设计:

1、总体布局

该项目设计为写字楼、酒店、公寓裙房连为一体，入口广场位于写字楼和酒店正前方，与AB区相呼应。

2、交通组织

该建筑位于迎宾大道和科城大道相汇处，北距成渝高速入口约100m，三面与城市道路接攘。

停车位设置：

地上停车位：22辆。

地下停车位：303辆。(项目对面为我司修建的二郎商业步行街及重庆市留学生创业园共有5000多车位,可供酒店使用)

北面与科城大道相连，通过入口广场进入主门厅；东侧与迎宾大道有四个人行入口和一个车行入口相通，人流通过平街休闲广场进入公寓，穿过架空层的门厅后进入写字楼；西侧地下车库入口以西25M即为市政道路。地下车库在西侧和南侧各有一个车行入口分别进入负一、负二层车库。

酒店简介:

酒店地面楼高共16层，由地下两层车库、设备房、酒店配套房，地面5层裙房和11层塔楼构成，裙楼外墙饰以玻璃幕墙、金属板幕墙和花岗石幕墙，塔楼外墙饰以玻璃幕墙、金属板幕墙、铝合金幕墙和外墙面砖。酒店地下层配套房设有厨房、洗衣房、库房、员工更衣室、员工餐厅等，商业裙房第5层配有游泳池，高尔夫练习场等设施。裙房层高4.5米，塔楼层高3.6米。

酒店塔楼配置有3部观光电梯、商业裙房配置有4部高速品牌电梯，两个消防通道，地下室配置有一台600KW的发电机组、2个专用变电所。

项目景观设计:

整个项目景观设计生态、时尚、现代，动中有静，静中有动。

项目沿科城路和火炬大道呈“L”型布局，由写字楼、公寓、酒店三部分组成，酒店平面呈扇形，写字楼塔楼平面呈“X”形，公寓楼平面呈C形，总平面布局为曲线＋扇形布置，建筑造型独特。

总建筑面积11万方，楼高134.85m，公寓共82套，写字楼240套。

市场定位

1、写字楼：适合发展型公司的中档次写字楼

2、公寓：办公、居住两用的商务公寓楼

3、酒店：满足商务客户住宿的中高档酒店

写字楼及公寓客户定位：中小型、成长型公司、企业，创业者，投资者。